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不斷更新/武漢肺炎擴散 觀光局禁出團中國 各旅行社回應

如何處理無權占用的「拆屋還地」與越界建築?

生活中心/綜合報導【 01/24 18:23 發稿 | 18:39 更新 】武漢肺炎越演越烈,目前中國已有10座城市「封城」,截至今(24)日,中國官方證實全國新型冠狀病毒確診共830例,死亡人數增至26例,為避免疫情繼續擴散,中國發布旅遊禁令,要求全國旅行社及在線旅遊企業暫停經營團隊旅遊及「機票+酒店」旅遊產品。對此我國也做出相對應禁令,觀光局通函宣佈,即日起全國旅行社暫停出團中國大陸。▲示意圖。觀光局宣佈,即日起全國旅行社暫停出團中國大陸進行旅遊。(圖/資料照)【創新旅行社】根據《ETtoday》報導,創新旅行社董事長李奇嶽表示,自己的旅行社今年有7個團、約140人準備前往中國旅遊或已在中國當地。然而稍早觀光局宣佈全國旅行社暫停出團中國大陸進行旅遊一事,對此他表示,目前中國、台灣接宣佈暫停旅行社出團,因此目前不會再有新團,至於已在中國的旅行團還是會。此外他表示,將會配合政府政策,依照觀光局規定處理,「該轉團就轉,該退費就退,照那個標準走扣除必要費用返還旅客」,其餘問題待農曆年過後再討論。【五福旅遊】五福旅遊表示,自1月25日到1月31日的中國線旅行團全部取消出團,將無償全額退費給旅客。而2月1日後出發的中縣旅行團,則待開工後再決議,將會以旅客權益為出發點座考慮,會另行通知。【易遊網】易遊網表示,購買易遊網及易遊網代售之他家旅行社大陸團體旅遊行程未出發的旅客:1月31日(含)前出發的大陸團全額取消不收取任何手續費。如欲轉團,易遊網提供轉團方案以及轉團優惠500元。如有必要支出則依觀光局旅遊定型化契約辦理。其他未儘事宜,則以出團旅行社之公告為主。提醒民眾,若有進一步需求,可洽易遊網服務專線:4128001(手機請加02)。初一到初五服務時間為07:30到22:00,因相關更改取消進電較多,請耐心等候中華民國旅行商業同業公會全國聯合會發出聲明:因應交通部觀光局公告停止出團到大陸,直到1月31日為止,並依旅遊定型化契約第十四條規定辦理。依此規定旅行社業者在提出已代繳之行政規費或履行契約已支付之必要費用之單據,經核實後予以扣除,再將餘款退還旅客。基於配合政府防疫政策,旅行業者將配合進行,也將依第十四條規定辦理-扣除已支付之必要費用後退款;然在取消出團的同時,也呼籲交通部民航局及觀光局,溝通航空業者及相關觀光產業業者,免除相關取消費用,如後續此類費用得以退出給旅行社業者時,各業者也才能將此款項再退出給旅客。 看更多 武漢肺炎疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,出門戴口罩、肥皂勤洗手、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922 

李永然律師再者,永发棋牌赚钱如自己的土地遭他人竊佔,而在土地上建築房屋,土地所有權人固可行使「物上請求權」(《民法》第767條)(註14),要求「拆屋還地」,然如僅是「越界建築」,則又有不同。請求拆屋還地,須提起「民事訴訟」,須依《民事訴訟法》第244條的規定,以「書面」方式,提出起訴狀,謹以書狀例示於後: 狀例:無權占有之拆屋還地起訴狀為請求拆屋還地等事件,謹依法起訴事:訴之聲明一、被告應將坐落於○○縣○○市○○段○○地號土地上之建物,門牌號碼○○縣○○市○○路○○段○○號,如附圖所示紅色部分,面積○平方公尺(以實測為準)拆除,並返還土地予原告及全體共有人。二、被告應給付原告新臺幣○○元,及自民國○○年○○月○○日起至清償日止,按週年利率百分之五計算之利息;並自民國○○年○○月○○日起至拆除房屋之日止,按月給付原告新臺幣○○元。三、訴訟費用由被告負擔。四、原告願無擔保,請准宣告假執行。事實及理由一、緣坐落○○縣○○市○○段○○地號之土地為原告、被告及訴外人林○○、邱○○等人共有(見證物一)。被告未經全體共有人同意,無權占有本件土地並在其上建築房屋,門牌號碼○○縣○○市○○路○○段○○號,面積○○平方公尺(以實測為準)(見證物二)。二、再者,被告無權占用本件共有土地建築房屋,係無法律上之原因受有利益,致原告受有,並顯有相當於租金之不當得,利且該房屋興建至今已逾五年,故被告應給付原告五年之相當於租金之不當得,利及自民國○○年○○月○○日起至拆屋還地之日止每月○○元之不當得利。三、基上所述,原告爰依《民法》第767條、第821條、第179條及《土地法》第105條準用第97條之規定,懇請鈞長明察並賜為如訴之聲明之判決,以保權益。謹狀 臺灣○○地方法院民事庭公鑒證物:證物一:土地及建物登記謄本。證物二:照片。關於「越界建築」,我國《民法》第796條第1項規定,土地所有人建築房屋非因「故意」或「重大過失」逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出「異議」,不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受的損害,應支付償金。當自己之土地遭他人逾越地界建築,應注意以下三點:(本文出自《不動產所有權法律實務與狀例》,未經同意禁止轉載。) 分享 facebook 1.立即提出異議,進而請求移去或變更其房屋;但法院得斟酌「公共利益」及「當事人利益」,免為一部或全部的移去或變更,除非越界者是「故意」逾越地界(參見《民法》第796條之1第1項)。2.請求就自己遭越界建築所受之損害,由占有人支付「償金」。如果未能請求移去或變更其上占用之逾越地界建築時,得請求占用者以「相當的價額」購買越界部分的土地及因此形成的畸零地;前述價額由雙方當事人協議定之,不能協議者,得請求法院以判決定之(參見《民法》第788條第2項)。又《民法》第796條第1項所謂的「償金」,係為補償鄰地所有人因忍受越界建築之房屋存在,以致不能使用土地的損害,而非使用鄰地的對價,與「地租」不同,性質上為「損害賠償」,此為一獨立的請求權。3.如逾界人雖非「故意」,但有「重大過失」,鄰地所有人於知逾界人越界也立即提出異議,則鄰地所有人可以請求逾界人移去或變更其房屋;不過民國98年1月23日修正公布《民法》第796條之1,該條第1項規定:「土地所有人建築房屋逾越地界,鄰地所有人請求移去或變更時,法院得斟酌公共利益及當事人利益,免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界不適用之。」。按前述規定的增設,實務上乃土地所有人行使「物上請求權」,應符合《民法》第148條第1項規定的具體化,該條文中所稱的「公共利益」,自可與《民法》第148條所定者作相同的解釋;且所謂「當事人利益」,包括鄰地所有人及土地所有人雙方的利益。自己的土地遭他人竊佔,而在土地上建築房屋,土地所有權人可行使「物上請求權」,要求「拆屋還地」。 聯合報系資料照/記者曾學仁攝影 分享 facebook (本文出自《不動產所有權法律實務與狀例》,作者為永然聯合法律事務所所長、兩岸法律事務中心創辦人,未經同意禁止轉載。)

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